跳到主要內容區塊
  • 地政司 Q91. 何謂徵收無效,民眾應如何主張?

    按行政程序法第 111 條規定, 行政處分有下列各款情形之一者,無效︰一、不能由書面處分中得知處分機關者。二、應以證書方式作成而未給予證書者。三、內容對任何人均屬不能實現者。四、所要求或許可之行為構成犯罪者。五、內容違背公共秩序、善良風俗者。六、未經授權而違背法規有關專屬管轄之規定或缺乏事務權限者。七、其他具有重大明顯之瑕疵者。同法第 110 條第3項規定。行政處分未經撤銷、廢止,或未因其他事由而失效者,其效力繼續存在。無效之行政處分自始不生效力。同法第 113 條規定, 行政處分之無效,行政機關得依職權確認之。行政處分之相對人或利害關係人有正當理由請求確認行政處分無效時,處分機關應確認其為有效或無效。

  • 地政司 Q92. 不服原核准徵收機關確認徵收失效或徵收無效,其救濟途徑為何?

    原徵收處分機關所為函復不生徵收失效情事,僅屬說明徵收是否失效之意見,並非行政處分,人民與行政機關間對行政處分是否失效發生爭議,可依行政訴訟法第6條第1項所定「確認法律關係成立或不成立」訴訟類型尋求救濟。另確認徵收處分無效之請求未被原處分機關允許或經請求後於30日內不為確答者,可依行政訴訟法第6條第2項所定「確認行政處分無效」訴訟類型尋求救濟。

  • 地政司 Q93. 何謂徵收失效,其法律依據為何?原土地所有權人該如何主張徵收案失效,及其處理程序為何?

    1、依土地徵收條例第20條規定,徵收土地補償之地價及其他補償費,應於「公告期滿後15日內」發給,如超過該期限,其徵收案將解為從此失其效力。又此項法定期間,雖或因對徵收補償有異議,由該管地政機關提交評定或評議而得展延,然補償費額經評定或評議後,主管地政機關仍應即行通知需用土地人,並於一定期限繳交轉發土地所有權人。2、原土地所有權人主張直轄市或縣(市)政府未於法定期限內發給補償費致徵收失效,應向該管直轄市或縣(市)主管機關申請之。直轄市或縣(市)政府於受理後應先查明發給補償費之情形,研擬是否徵收失效之意見,並檢附相關文件,報原核准徵收機關核定。直轄市或縣(市)政府於接獲原核准徵收機關核定函後,應即函復原土地所有權人,如原核准徵收案經核定已失其效力者,應通知原土地所有權人及土地權利關係人,並辦理結案事宜。

  • 地政司 Q94. 不動產估價師開業證書有無有效期限之限制?

    依不動產估價師法第20條前段規定,不動產估價師開業證書有效期限為4年。期滿前,不動產估價師應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機關 (構) 、學校、團體完成專業訓練36個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換證。屆期未換證者,應備具申請書,並檢附最近4年內完成受訓36個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,依第6條第1項規定,重行申請開業登記及發給開業證書。

  • 地政司 Q95. 如何申請不動產估價師開業證書?

    領有不動產估價師證書及實際從事估價業務達二年以上之估價經驗者,備齊相關證明文件及新臺幣1千5佰元整,向所在地直轄市或縣(市)政府申請登記開業發給;至所需之申請書可在地政司全球資訊網站下載。

  • 地政司 Q96. 如何申請不動產估價師證書?

    凡領有不動產估價師考試及格證書者,填妥申請書,並備齊資格證明文件正本及影本、身分證明文件影本及新臺幣1千5佰元郵政匯票乙張,郵寄內政部(地址:臺北市徐州路5號);至所需之申請書可在地政司全球資訊網站下載。

  • 地政司 Q97. 地政司全球資訊網房地交易價格之內容由何而來?資料是否確實?

    地政司網站提供的房地產交易價格資料之來源係各直轄市、縣市政府所轄地政事務所就稅捐機關移送之土地現值申報書內買賣及公地標售案件派員向當事人、不動產經紀人、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料。該資料是否確實端賴資料提供者提供正確之交易訊息,及調查人員對當地市場行情之瞭解,本司網站提供的各區房地產交易價格係經由上列管道所得,該交易價格亦僅供參考。配合不動產交易實價查詢服務網於101年8月上線後,資料更為即時、透明,故房地產交易價格簡訊發布至101年7月底止。(下載網址:https://pip.moi.gov.tw/V3/A/SCRA0401.aspx)

  • 地政司 Q98. 地政司全球資訊網公告土地現值無法查詢?

    地政司全球資訊網提供之公告土地現值查詢係連結至各直轄市、縣市政府提供之查詢網站。如遇無法查詢之情形,請逕洽各直轄市、縣市政府地價單位,前開聯絡電話請至地政司全球資訊網政府資訊公開項下之地政機關通訊錄查詢。

  • 地政司 Q99. 什麼是地價指數?

    「地價指數」係以特定的時間點,作為地價的基準日,計算一定期間內地價上升或下降的百分比;換言之,地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。

  • 地政司 Q100. 什麼是申報地價?

    政府在舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價,土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者,以公告地價百分之八十為其申報地價;其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時,以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時,得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。申報地價是作為課徵地價稅之依據。

  • 地政司 Q101. 什麼是公告地價?

    公告地價是指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年1月1日所公布之土地價格,以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後,每2年重新規定地價1次,必要時得延長之。

  • 地政司 Q102. 什麼是公告土地現值?

    公告土地現值是直轄市及縣(市)政府對於轄區內土地,由所調查之買賣或收益實例資料,據以估計區段地價,經地價評議委員會評定後,於每年1月1日公告,作為土地所有權移轉或設定典權時,審核土地移轉現值之標準。

  • 地政司 Q103. 土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地於清查公告後,該如何處理?

    依地籍清理條例第32條規定,土地權利人或利害關係人應於申請登記期間內檢附相關證明文件,向地政事務所申請更正登記。

  • 地政司 Q104. 地籍清理條例第32條所稱「登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符」指的是何種類型的土地?

    土地登記簿所登載之登記名義人有下列情形之一者,即屬地籍清理條例第32條規定應清理之土地: 1.登記名義人之姓名或名稱空白、缺漏或僅有一字,或姓名與戶籍所載有同音異字、筆劃錯誤,或認定與土地登記簿所載為同一自然人或法人有疑義。 2.登記名義人之登記住址記載空白、無完整門牌號、與戶籍記載不符,或以日據時期住址登載缺漏町、目、街、番地號碼。

  • 地政司 Q105. 直轄市、縣(市)政府公告地籍清理之土地或建物後,權利人或利害關係人如發現有遺漏或錯誤之情事發生,該如何處理?

    直轄市、縣(市)政府公告地籍清理之土地或建物後,權利人或利害關係人或相關機關,發現有清查遺漏或錯誤時,檢附相關證明文件向直轄市或縣(市)主管機關(即公告機關)申請查明。

  • 地政司 Q106. 土地權利人、利害關係人該如何得知土地是否為直轄市、縣(市)政府清理之對象?何時提出申請登記?

    直轄市、縣(市)政府清查有關地籍後,應公告90日,土地權利人、利害關係人可以到下列公告處所得知:一、直轄市或縣(市)主管機關。二、土地所在地鄉(鎮、市、區)公所及村(里)辦公處。三、土地所在地登記機關。四、土地登記簿所載土地權利人住所地之鄉(鎮、市、區)公所。 土地權利人應於直轄市、縣(市)政府辦理公告後,於公告之申報或申請登記期間,向土地所在直轄市、縣(市)主管機關申報,或向地政事務所申請登記。

  • 地政司 Q107. 什麼是平等互惠證明文件?

    平等互惠證明文件,係指申請人之本國有關機關所出具載明該國對我國人民得取得該國同樣權利之證明文件。並經我國駐外使領館、代表處、辦事處及其他外交部授權機構驗證之平等互惠證明文件。

  • 地政司 Q108. 外國人得直接向土地所在地地政事務所申請購買哪些用途土地?

    外國人為供自用、投資或公益之目的使用,取得下列各款用途之土地,無需先經各中央目的事業主管機關核准,請直接向地政事務所申辦:一、住宅。二、營業處所、辦公場所、商店及工廠。三、教堂。四、醫院。五、外僑子弟學校。六、使領館及公益團體之會所。七、墳場。

  • 地政司 Q109. 如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得不動產物權?應備文件?

    一、應附文件: (一)身分證明文件: 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記卡,向大陸地區縣市公證處辦理公證,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人倘為大陸地區人民,受託人之身分證明文件及委託書亦應依上述規定辦理。 (二)切結書: 1.切結現無擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員,並闡明所服務處所、工作性質、職務等事項。 2.切結取得之不動產所有權僅限自住使用,不得出租或移作他用。 3.取得、設定或移轉不動產契約書影本。 (三)申請書: 向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。 二、申請機關: 直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

  • 地政司 Q110. 大陸地區人民(專指自然人)取得不動產物權後,該不動產有何處理限制?

    依大陸地區人民在臺灣地區取得設定及移轉不動產物權許可辦法第7條規定:「大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權,限已登記並供住宅用,且每人限單獨取得一戶,並不得出租或供非住宅之用。取得前項供住宅用不動產所有權或地上權,於登記完畢後三年內不得移轉或辦理不動產所有權或地上權移轉之預告登記。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決或依第17條規定而移轉者,不在此限。」

  • 地政司 Q111. 大陸地區法人因何種「業務需要」,得在臺灣地區取得不動產物權?

    依大陸地區人民在臺灣地區取得設定及移轉不動產物權許可辦法第8條規定,大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,為供下列需要,得申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權: (一)業務人員居住之住宅。 (二)從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。 (三)大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。

  • 地政司 Q112. 耕地可以分割嗎?

    "一、農業發展條例第16條明定,每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者,不得分割;但同條第1項第1款至第7款規定分割不受0.25公頃面積限制之例外情形。 二、有關耕地之分割係由耕地所在地的地政事務所辦理,故申請人如對分割登記有疑問時,可以檢附詳細資料,直接洽地政事務所詢問。

  • 地政司 Q113. 目前私有耕地三七五租約之件數、出承租人戶數及土地筆數為何?

    截至109年底止,臺灣地區私有耕地三七五租約登記案件計約24,333件,訂約土地筆數約48,845筆,承租佃農戶數約36,399戶,出租地主戶數約59,185戶,土地面積約9,745.6383公頃。

  • 地政司 Q114. 辦理區段徵收之法令依據為何

    目前辦理區段徵收之法令依據,主要是土地徵收條例、土地徵收條例施行細則及區段徵收實施辦法,此外,亦可依據促進民間參與公共建設法、獎勵民間參與交通建設條例、都市計畫法、新市鎮開發條例、發展觀光條例、大眾捷運法、都市更新條例等相關法令規定,辦理區段徵收。

  • 地政司 Q115. 都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為可建築土地(如住宅區、商業區等)時,是否一定須辦理區段徵收

    依行政院79年規定,都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為可建築用地時,一律採區段徵收方式開發,但為解決特殊案件情形,倘符合行政院91年12月6日函示之8種情形(面積小於1公頃等),得由都市計畫委員會依法定程序審定其適當之開發方式外,不符合該8種條件者,應請各該直轄市或縣(市)政府就無法以區段徵收開發之原因,依行政程序專案層報行政院核示。

  • 地政司 Q116. 什麼是抵價地

    區段徵收範圍內之土地所有權人,對於政府徵收土地應發給之地價補償費,可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付,這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。

  • 地政司 Q117. 抵價地總面積(或稱為抵價地比例)是多少

    抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。依據現行法令規定,抵價地總面積以徵收總面積50%為原則,最低不得少於40%(曾經辦過農地重劃之土地,最低不得少於45%)。抵價地總面積最低雖為徵收總面積40%,但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積,須按他應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算,計算結果每位土地所有權人實際領回抵價地面積,可能高於或低於他被徵收土地面積40%,並不是每一位都剛好是40%。

  • 地政司 Q118. 如何申請發給抵價地?其申請時間為何

    土地所有權人如想申請發給抵價地,須在區段徵收公告期間內,提出抵價地申請書(由主管機關提供空白申請書)、土地所有權狀、土地所有權人身分證明及其他相關證明文件親自至主管機關指定地點辦理;土地所有權人不方便親自到場時,可以掛號郵寄方式向主管機關提出申請。

  • 地政司 Q119. 抵價地如何分配

    由土地所有權人公開抽籤並自行選擇分配街廓為原則,其詳細作業內容須依據主管機關訂定之抵價地分配作業要點辦理。

  • 地政司 Q120. 區段徵收範圍內既有建物如何處理

    區段徵收範圍內既有建物如妨礙都市計畫及區段徵收計畫,一律拆除,如未妨礙都市計畫,也未影響區段徵收計畫,土地所有權人得依土地徵收條例第47條規定申請按原位置保留分配,並由主管機關視實際情形減輕一定比例之應繳納差額地價。