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內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅，則屬財政部規劃權責。因此，實價登錄相關法律均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據；因此在相關配套措施完全建立並完成立法前，不作為課稅依據。

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市地重劃之目的主要在於促進都市整體建設發展及提高土地經濟價值，不僅政府可加速公共設施之建設外，土地所有權人亦可透過地籍之交換分合，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值，並可平衡因都市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生之權益不公平，係一種「公私兩蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。

一、耕地坵形不適於農事工作或不利於灌溉、排水者。 二、耕地散碎不利於擴大農場經營規模或應用機械耕作者。 三、農路、水路缺少，不利於農事經營者。 四、須新闢灌溉、排水系統者。 五、農地遭受水沖、砂壓等重大災害者。 六、舉辦農地之開發或改良者。 七、農地重劃區之勘選，應兼顧農業發展規劃與農村社區建設，得不受行政區域之限制。

不動產交易過程中，如因可歸責於經紀業之事由而不履行應盡之義務，或因經紀人員之故意或過失，侵害交易當事人之合法權益，消費者經常求助無門，為保障當事人權益，不動產經紀業管理條例中爰設有經紀業應繳存營業保證金之機制。

不動產經紀業及經紀人員應遵守下列執業規定:（一）營業處所明顯之處應揭示證照書件。（二）不得收取差價或其他報酬。（三）廣告銷售內容應真實。（四）重要交易文件應由經紀人簽章。（五）製作不動產說明書提供解說。（六）保守他人秘密。（七）負損害賠償責任。（八）不得拒絕主管機關進行業務檢查。（九）加盟經營者應標明加盟店或加盟經營字樣。（十）收受文件應掣給收據。（十一）應遵守公會訂定之經紀業倫理規範。

依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其上級事業主管機關列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收：一、因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。二、公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限。

1、依土地徵收條例第20條規定，徵收土地補償之地價及其他補償費，應於「公告期滿後15日內」發給，如超過該期限，其徵收案將解為從此失其效力。又此項法定期間，雖或因對徵收補償有異議，由該管地政機關提交評定或評議而得展延，然補償費額經評定或評議後，主管地政機關仍應即行通知需用土地人，並於一定期限繳交轉發土地所有權人。2、原土地所有權人主張直轄市或縣（市）政府未於法定期限內發給補償費致徵收失效，應向該管直轄市或縣（市）主管機關申請之。直轄市或縣（市）政府於受理後應先查明發給補償費之情形，研擬是否徵收失效之意見，並檢附相關文件，報原核准徵收機關核定。直轄市或縣（市）政府於接獲原核准徵收機關核定函後，應即函復原土地所有權人，如原核准徵收案經核定已失其效力者，應通知原土地所有權人及土地權利關係人，並辦理結案事宜。

1.審查。2.報內政部核定。3.通知申請人核定結果。4.准予發還者由申請人繳還原受領之徵收價額。5.發還土地。（參見土地法第219條、土地徵收條例第9條、土地徵收條例施行細則第9條）

土地所有權人如想申請發給抵價地，須在區段徵收公告期間內，提出抵價地申請書（由主管機關提供空白申請書）、土地所有權狀、土地所有權人身分證明及其他相關證明文件親自至主管機關指定地點辦理；土地所有權人不方便親自到場時，可以掛號郵寄方式向主管機關提出申請。

台端所詢有關如何查詢已核發登記證之測繪業者乙節疑義，經查本司全球資訊網(https://www.land.moi.gov.tw)地政相關系統查詢中已有建置相關資訊（如附件所示），台端可逕至該系統查詢所需資料。

依平均地權條例第60條第3項規定，重劃區內折價抵付共同負擔 之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積45%為限，但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，則不在此限。故個別重劃區共同負擔之比例並非一律45%。

因成屋係已建築完成之實體，買賣實務上大部分以房地總價計算，若將主建物、附屬建物及共有部分分別列明面積及價格，尚無實益，所以成屋買賣定型化契約分別明列土地、建物、車位價款，但未規範土地、主建物、附屬建物及共有部分應分別列明面積。

為保障消費者權益，減少預售屋買賣糾紛，本部依據消費者保護法第17條第1項至第3項規定，公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為建商與消費者訂定契約的準據。

當消費者與建商發生糾紛時，消費者應該要勇於爭取自己的權利，建議循下列消費爭議處理程序辦理： 一、申訴：消費者可先向業者、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，謀求合理解決。 二、調解：對於申訴處理結果不滿意時，消費者可向直轄市或縣（市）政府消費爭議調解委員會申請調解。 三、訴訟：消費者依法可以隨時向法院提起消費訴訟，但因訴訟費時，且須繳付訴訟費用，建議消費者仍先以申訴及調解方式處理，而將提起訴訟作為最後的手段。

89年1月27日（含該日）以前出租之公有耕地，於該土地依法撥用時，依平均地權條例第11條第3項及其施行細則第9條第2項規定，補償承租人之項目包括承租人為改良土地所支付之費用、尚未收穫之農作改良物及撥用當期公告土地現值三分之一之地價補償。至89年1月28日以後出租者，依農業發展條例第22條規定，則無前述補償規定之適用。

1、住宅價格指數係採用「類重複交易法」，搜尋當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房）及透天厝中，交易區域相近條件相似的房屋，運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後，再計算不同時間的房價變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 2、房價負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得(中位數住宅價格貸款月攤還額，以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額。) 3、房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得

1、土地買賣移轉登記案件於申報登錄時，交易總價請填寫0，並勾選備註欄「9預售屋、或土地及建物分次登記案件」項目。 2、建物買賣移轉登記案件申報登錄時，請依買賣契約就土地、建物（及車位）之相關資訊及成交價格完整申報，並勾選備註欄「9預售屋、或土地及建物分件登記案件」，另勾選備註欄「12如有土地及建物分件登記或多棟(戶)建物坐落相同基地者，其主建號建物對應之基地權利範圍為」填寫地號及權利範圍。

(一)合法之地政士，應經地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，亦即地政士應具備下列條件始可執業：1.領有考試院核發地政士（土地登記專業代理人）考試及格證書。2.領有內政部核發之地政士（土地登記專業代理人）證書。3.領有直轄市或縣（市）政府核發之地政士開業執照。4.加入該管直轄市或縣（市）地政士公會之會員。 (二)又地政士的開業執照有效期限4年，期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照，方可再執業4年，以保持對消費者服務品質之最佳狀態。

當您發生消費糾紛時，消費者要勇於爭取自己應有的權利，可依下列方式循序辦理： 一、申訴：消費者可先向業者、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，謀求合理解決。 二、調解：對於申訴處理結果不滿意時，消費者可向縣（市）政府消費爭議調解委員會申請調解。 三、訴訟：消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟，但因訴訟費時，且須繳付訴訟費用，建議消費者以提起訴訟作為最後的手段

斡旋成功（賣方同意買方購買的條件），斡旋金轉為定金。

斡旋金是仲介業者自創的名詞，一般係指買方的出價及其他條件與賣方當狼差距，仲介業者各買方收取一定金額的斡旋金；收取斡旋金主要目的是，一方面代買方向賣方議價；另一方面則向賣方表示買方有購屋的誠意，並協商價格及其他條件。

按本部公告之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之應記載事項第4點（付款約定）規定，買方應支付之各期價款，依下列約定方式交付賣方。 (一)簽約款，於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金）。 (二)備證款，於賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付。 (三)完稅款，於土地增值稅、契稅稅單核下後，經__通知日起__日內支付；同時雙方應依約繳清稅款。 (四)交屋款，□無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經__通知日起__日內支付；同時點交本買賣標的。□有貸款者，依約定。 賣方收取前項價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執。

原徵收處分機關所為函復不生徵收失效情事，僅屬說明徵收是否失效之意見，並非行政處分，人民與行政機關間對行政處分是否失效發生爭議，可依行政訴訟法第6條第1項所定「確認法律關係成立或不成立」訴訟類型尋求救濟。另確認徵收處分無效之請求未被原處分機關允許或經請求後於30日內不為確答者，可依行政訴訟法第6條第2項所定「確認行政處分無效」訴訟類型尋求救濟。

土地徵收條例第26條規定，直轄市或縣（市）政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，故已發放之補償費如因故未領取時，直轄市或縣（市）政府可於應發給補償費之期限屆滿（即公告期滿後第15日）次日起3個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費，歸屬國庫。

領取現金補償地價之土地所有權人及土地改良物所有權人對其土地或土地改良物之權利義務，在應受之補償費發給完畢時終止。

預售屋買賣價格，除受市場供給面及需求面影響外，並因個案所處區位、功能及建築物造價成本不同，售價亦有不同。故其價格宜回歸市場機制，視個案情形而定，不宜亦無法由政府明訂定價之統一規則。

主建物、附屬建物及共有部分因建造成本、使用功能、地區性及民眾觀感而有不同，三者應有價差。若採均一價，不甚合理。至於建商若將主建物、附屬建物及共有部分採均一價，本部將督同各直轄市、縣（市）政府加強查核，並視實際需要公布查核結果。

受害人取得對不動產經紀業或經紀人員之法院執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向仲介或代銷經紀商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。

指企業經營者為與不特定多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款。定型化契約條款不限於書面，其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示者，亦屬之。