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  • 地政司 Q61. 49.什麼是「法定停車位」?「增設停車位」?「獎勵停車位」?消費者如何辨識所購買的停車位?

    停車空間屬性依「建築技術規則」規定,可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種,茲說明定義如下:(一)法定停車空間:「建築技術規則」第59條規定,建築物依其總樓地板面積的多寡,而必須附設一定數量的法定停車空間(俗稱法定停車位),若該建物的空間不足,依「建築技術規則」第59條之1規定,可與其他建築物合併檢討集中留設。上述必要留設的停車空間,稱為法定停車空間。(二)增設停車空間:指起造人或建築業者於建築法令容許範圍內,自行增設的停車位。(三)獎勵增設停車空間:係「建築技術規則」規定增加容積的獎勵,以鼓勵業者增加停車位的供給,以解決停車位問題,故依各縣市政府訂頒的建築物增設停車空間鼓勵要點規定,而設置的停車空間。又停車位以有無利用機械輔助,可加以區分為機械式停車位與平面車位。所稱機械式係指須以機械移動進出者;而平面車位則指利用建築物的樓地板平面供停車使用的空間。除上述停車位的分類外,依地政機關產權登記的方式加以區分,僅可分為有權狀或無權狀兩種,但登記方式無法顯示停車位的屬性,消費者仍須檢視建築執照暨其設計圖上的標示。

  • 地政司 Q62. 52.列明主建物、附屬建物及共有部分面積及售價之目的?

    主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列,主要目的是為資訊公開透明化,讓消費者了解購買各部分的坪數及價格,進一步了解計價方式是否合理,增加消費者與業者的議價及選擇空間,並防止建商「灌虛坪」情事發生。

  • 地政司 Q63. 53.主建物、附屬建物及共有部分之單價,是否應由政府明訂統一規則?

    預售屋買賣價格,除受市場供給面及需求面影響外,並因個案所處區位、功能及建築物造價成本不同,售價亦有不同。故其價格宜回歸市場機制,視個案情形而定,不宜亦無法由政府明訂定價之統一規則。

  • 地政司 Q64. 54.如果建商將主建物、附屬建物及共有部分採「均一價」,政府如何處理?

    主建物、附屬建物及共有部分因建造成本、使用功能、地區性及民眾觀感而有不同,三者應有價差。若採均一價,不甚合理。至於建商若將主建物、附屬建物及共有部分採均一價,本部將督同各直轄市、縣(市)政府加強查核,並視實際需要公布查核結果。

  • 地政司 Q65. 55.新制預售屋買賣定型化契約為何將房屋轉讓條件列為應記載事項?

    買方購買預售屋後如因故轉讓,賣方不論轉讓對象係配偶或直系血親等均向買方收取房地總價款千分之五至十不等之高額手續費,甚不合理。爰增訂預售屋房屋轉讓條件,除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外,賣方得向買方收取之手續費,最高不得超過本契約房地總價款千分之一。

  • 地政司 Q66. 56.何處可取得新制預售屋買賣定型化契約相關訊息?

    新制預售屋買賣定型化契約相關訊息置放於內政部不動產資訊平臺網站首頁(http://pip.moi.gov.tw)->主題服務->知識與法規->契約書範本

  • 地政司 Q67. 釣魚臺列嶼主權歸屬如何?

    釣魚臺列嶼,為臺灣附屬島嶼,是中華民國固有領土,行政管轄隸屬於宜蘭縣頭城鎮大溪里。行政院已於88年公告我國第一批領海基線時列明釣魚臺列嶼基線,明示其12浬領海及鄰接區外界線,以宣示我擁有釣魚臺列嶼主權;並完成地籍測量與土地登記。未來政府將秉持「擱置爭議、共同開發」的一貫立場,透過協商方式和平解決爭端。

  • 地政司 Q68. 改制直轄市「區」行政區域如何調整?

    為因應當前各界所提推動行政區域調整工作之需求,並建立公開合理行政區劃程序,本部已擬具「行政區劃程序法」(草案)陳報行政院院核轉立法院審議。俟該草案完成立法程序後,即得作為未來辦理行政區域調整之法律準據。由於行政區劃應考量人口規模、資源分配、地理分布等影響地方治理事項等多項因素,且涉及未來直轄市整體發展,俟該草案立法通過後,本部將配合國土空間整體發展,依各改制直轄市政府之需求協助其規劃完成行政區劃相關工作。

  • 地政司 Q69. 地名譯寫原則為何?

    依據行政院100年3月10日修正備查教育部所訂「中文譯音使用原則」規定,我國中文譯音除另有規定外,以漢語拼音為準。 本部亦訂定公布「標準地名譯寫準則」,以作為標準地名譯寫之遵循使用,並於地名資訊服務網提供地名譯寫查詢服務(網址: http://gn.moi.gov.tw/GeoNames/Translation/Translation.aspx),配合行政院推動「漢語拼音」政策,於該系統上提供地名之漢語拼音譯寫,供各界參考使用。

  • 地政司 Q70. 何謂土地徵收?

    土地徵收乃國家基於公共利益上之需要,依法定程序,以強制手段取得人民之財產權,並給予財產權人相當之補償之行政行為。

  • 地政司 Q71. 國家為為興辦何種事業得徵收私有土地?

    依土地徵收條例第3條規定,舉辦下列各款事業,得徵收私有土地︰(一)國防設備(二)交通事業(三)公用事業(四)水利事業(五)公共衛生及環境保護事業(六)政府機關、地方自治機關及其他公共建築(七)教育、學術及文化事業(八)社會福利事業(九)國營事業(十)其他依法得徵收土地之事業。

  • 地政司 Q72. 土地徵收之核准機關為何?

    土地或土地改良物之徵收,由需地機關擬具徵收計畫書報請中央主管機關內政部核准。

  • 地政司 Q73. 土地徵收程序為何?

    土地徵收程序:舉行興辦事業計畫公聽會→事業計畫報目的事業主管機關許可→協議價購或其他方式取得用地(不成)→擬具徵收計畫書→報中央主管機關核准徵收(內政部土地徵收審議小組)→交直轄市、縣(市)政府公告徵收(應即公告三十天)並通知權利人→發放徵收補償費(公告期滿後十五日內發放)→辦理土地產權移轉登記及依興辦事業計畫開始使用。

  • 地政司 Q74. 對徵收公告內容如有異議,要如何提出?

    土地權利關係人對於徵收公告有異議者,應於公告期間內以書面向該管直轄市或縣 (市) 政府書面提出。

  • 地政司 Q75. 土地徵收公告後,其效果為何?

    一、被徵收土地或建築改良物之所有權或他項權利,以公告之日土地登記簿或建築改良物登記簿記載者為準。但於公告前因繼承、強制執行、法院之判決或其他依法律規定取得土地或建築改良物之所有權或他項權利而未經登記完畢者,其權利人應於徵收公告期間內,向該管直轄市或縣 (市) 政府申請將其權利備案。備案後如經登記完畢者,其權利以登記後土地登記簿記載者為準。二、被徵收之土地或土地改良物自公告日起,除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利,並於公告期間內申請登記者外,不得分割、合併、移轉或設定負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地為建築改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植。其於公告時已在工作中者,應即停止。

  • 地政司 Q76. 被徵收土地或建築改良物,如有殘餘部分可否申請一併徵收?

    一、土地被徵收後,其殘餘部分如符合下列要件,依土地徵收條例第8條規定,得申請一併徵收:(一)面積過小或形勢不整(二)不能為相當之使用者。所有權人應於徵收公告之日起1年內以書面向該管直轄市或縣(市)主管機關提出申請。所謂「徵收土地之殘餘部分」,係指一筆土地部分被徵收,經分割後之剩餘部分而言。若同一所有權人有二筆以上土地,地界相連,實際已合併為同一性質之使用,其中一筆被徵收,剩餘之一筆,亦屬殘餘部分。二、被徵收之建築改良物,其殘餘部分不能為相當使用者,亦同。三、申請人資格(一)原被徵收土地或建築改良物之所有權人。(二)原所有權人死亡,已辦竣繼承登記者,為登記名義人。(三)未辦竣繼承登記者,為其全體繼承人。

  • 地政司 Q77. 土地徵收條例第8條第1項(一併徵收之要件)規定:「徵收土地之殘餘部分面積過小...」,所稱面積過小之標準為何?

    由直轄市或縣(市)政府於受理一併徵收之申請後,會同需地機關及相關單位實地勘查,依事實認定之,個案認定請逕洽土地所在地縣市政府地政局處。

  • 地政司 Q78. 土地徵收時,依規定其土地改良物應一併徵收,但何種情況下,其土地改良物可不予徵收?

    (一)土地改良物所有權人要求取回,並自公告期滿之日起15日內自行遷移者。(二)墳墓及其紀念物必須遷移者。(三)建築改良物依法令規定不得建造者。(四)農林改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者,其不相當部分。(五)其他法律另有規定者。

  • 地政司 Q79. 徵收補償費有那幾種 ?

    地價補償費、地上物補償費(包含建築改良物及農林作物)、土地改良費用、營業損失補償及遷移費。

  • 地政司 Q80. 土地徵收地價補償標準為何?

    被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地,應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。前項市價,由直轄市、縣(市)主管機關提交地價評議委員會評定之。各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態,每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度,作為調整徵收補償地價之依據。前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法,由中央主管機關定之。(土地徵收條例第30條)

  • 地政司 Q81. 徵收補償費何時發放?

    土地所有權人領取現金補償者及土地改良物補償費,主管機關應在徵收公告期滿後15日內發給完畢。

  • 地政司 Q82. 未領取已發放之補償費結果會如何?

    土地徵收條例第26條規定,直轄市或縣(市)政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶,保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費,故已發放之補償費如因故未領取時,直轄市或縣(市)政府可於應發給補償費之期限屆滿(即公告期滿後第15日)次日起3個月內存入專戶保管,並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起,逾15年未領取之補償費,歸屬國庫。

  • 地政司 Q83. 未辦繼承登記土地被徵收,如部分繼承人拒絕會同或無法會同,其補償費應如何領取?

    土地徵收條例第25條明定,被徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承登記,其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之;其已辦竣公同共有繼承登記者,亦同。上開規定於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地,亦適用之。

  • 地政司 Q84. 被徵收所有權人對於其土地或土地改良物之權利義務,何時終止?

    領取現金補償地價之土地所有權人及土地改良物所有權人對其土地或土地改良物之權利義務,在應受之補償費發給完畢時終止。

  • 地政司 Q85. 撤銷及廢止徵收應繳回徵收價額之期限及逾期不繳回之法律效果如何?

    依土地徵收條例第51條第3項規定,直轄市或縣(市)政府通知原土地所有權人繳清應繳回之徵收價額之「一定期間」,不得少於6個月。原土地所有權人未於直轄市或縣(市)政府所定期間內繳清應繳納之徵收價額者,直轄市或縣(市)政府得依上開規定不予發還其原有土地。惟如原土地所有權人未能於所定期間內繳納原領徵收補償費額,而嗣後復向該管直轄市或縣(市)政府陳情准予延後繳納,是否受理,得由該管直轄市或縣(市)政府參酌上開規定意旨,考量各案實際情形斟酌處理。原土地所有權人未於一定期間內繳清應繳納之徵收價額者,不發還其土地,並不得申請收回該土地。

  • 地政司 Q86. 撤銷徵收之法定要件為何?

    依土地徵收條例規定,已公告徵收之土地,需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前,需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫,並由其上級事業主管機關列管。有下列情形之一者,應辦理撤銷徵收:一、因作業錯誤,致原徵收之土地不在工程用地範圍內。二、公告徵收時,都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地,土地所有權人不願參與聯合開發者,不在此限。

  • 地政司 Q87. 撤銷及廢止徵收由何人提出申請?其申請程序如何?原土地所有權人對於直轄市或縣市主管機關處分不服時,得如何請求?

    撤銷或廢止徵收,由需用土地人向中央主管機關申請之。已公告徵收之土地有土地徵收條例第49條第1項或第2項各款情形之一,而需用土地人未申請撤銷或廢止徵收者,原土地所有權人得向該管直轄巿或縣(巿)主管機關請求之。該管直轄巿或縣(巿)主管機關收受前項請求後,應會同需用土地人及其他有關機關審查。其合於規定者,由需用土地人依第1項規定申請之;不合規定者,該管直轄巿或縣(巿)主管機關應將處理結果函復原土地所有權人。原土地所有權人不服前項處理結果,應於直轄巿或縣(巿)主管機關函復送達之日起30日內向中央主管機關請求撤銷或廢止徵收。其合於規定者,由中央主管機關逕予撤銷或廢止;不合規定者,由中央主管機關將處理結果函復原土地所有權人。原土地所有權人不服處理結果者,依法提起行政救濟。已公告徵收之土地有前條第1項或第2項各款情形之一,而需用土地人未申請撤銷或廢止徵收者,由該管直轄市或縣(市)主管機關會同需用土地人及其他有關機關審查後向中央主管機關申請撤銷或廢止徵收。 (土地徵收條例第50條) 依本條例第50條第2項規定得請求撤銷或廢止徵收之原土地所有權人,為原被徵收土地之所有權人;原所有權人死亡,為其全體繼承人。但任一繼承人得敘明理由為其全體繼承人之利益請求之。前項請求撤銷或廢止徵收之土地原為分別共有者,各共有人得就其應有部分請求之。 (土地徵收條例施行細則第57條之1)

  • 地政司 Q88. 如何申請收回被徵收土地?

    申請人應以書面敘明土地標示及主張之理由,向直轄市或縣(市)政府提出申請。(參見土地法第219條、土地徵收條例第9條、土地徵收條例施行細則第9條)

  • 地政司 Q89. 直轄市或縣(市)政府受理申請收回被徵收土地案件之作業程序為何?

    1.審查。2.報內政部核定。3.通知申請人核定結果。4.准予發還者由申請人繳還原受領之徵收價額。5.發還土地。(參見土地法第219條、土地徵收條例第9條、土地徵收條例施行細則第9條)

  • 地政司 Q90. 申請收回被徵收土地之申請人資格為何?

    原土地所有權人或其全體繼承人,但任一繼承人得敘明理由為其全體繼承人之利益申請之。(土地法第219條、土地徵收條例第9條、土地徵收條例施行細則第9條)