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• 112年底內政部掌握有效租賃契約計68.7萬件，相較111年底增加27.9萬件（+68.4％）。
• 112年底租金補貼率（補貼金額占租金比率）中位數為48.0％，代表全國一半以上受補貼家戶，租金負擔減少程度超過48.0％；男性租金補貼率為48.0％，略高於女性之46.7％。

為落實對全國租屋族的照顧，行政院於111年7月正式實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，截至113年7月底止，全國受理逾80萬件、核定補助已達60.7萬餘件，並針對單身青年、新婚、育有未成年子女、社會弱勢及經濟弱勢戶加碼補貼，有效減輕民眾租屋負擔。本分析為呈現租賃市場現況，依據112年底之租金補貼資料，結合租賃實價登錄及包租代管資料進行分析。

一、有效租賃契約[1]

(一)全國：內政部為實現居住正義，各項補貼政策措施逐年增加，掌握之有效租賃契約亦逐年成長，112年底共有68.7萬件，其中租金補貼59.9萬件最多（包括尚未核准或未符合資格之租賃契約），其次為包租代管6.7萬件及租賃實價登錄2.1萬件；相較111年底有效契約增加27.9萬件（+68.4％）。

(二)直轄市：112年底各直轄市中以新北市有效契約11.9萬件最多，其次為臺中市11.8萬件，高雄市8.5萬件再次之；相較111年底以臺中市增加6.3萬件最多（+115.5％），新北市增加5.3萬件（+80.8％）次之，高雄市增加3.2萬件（+61.7％）居第3。

二、承租人[2]特性分析

(一)全國：112年底以女性承租人占55.1％，較男性占44.9％多10.2個百分點；承租人年齡以20-29歲族群占29.4％最多，其次分別為40-49歲（占19.0％）及30-39歲（占18.2％）。

(二)租約來源：

1. 性別：112年底各類租約資料來源以租金補貼占8成7為大宗，各類來源均以女性承租人占多數，其中以包租代管之女性占57.6％最高，租賃實價登錄52.4％最低。
2. 年齡組別：租金補貼承租人年齡以20-29歲族群占30.2％居多，其次分別為40-49歲（占18.6％）及30-39歲（占17.2％）；包租代管及租賃實價登錄之年齡分布大致相同，均以30-39歲為多數，分占26.4％、25.8％為多數，其次分別為20-29歲（分占23.1％、24.6％）及40-49歲（分占21.6％、22.3％）。

(三)區域別：

1. 性別：112年底各直轄市均以女性承租人占多數，介於5成4至5成7之間，其中以臺中市之女性占56.7％最多，其次依序為臺北市56.0％、高雄市55.2％，均高於全國女性占比55.1％。
2. 年齡組別：各直轄市承租人年齡均以20-29歲族群居多，臺中市及臺南市占比超過3成7，其餘直轄市均介於2至3成之間。
3. 交叉分析：觀察全國各年齡層的性別比，直轄市除新北市、桃園市未滿20歲，以及60-69歲、70歲以上大多以男性居多外，其餘均以女性承租人占多數。另非直轄市30-39歲、40-49歲及50-59歲區間女性承租人多於男性，餘皆為男性多於女性。

三、補貼政策效果

(一)全國：112年底租金補貼率（補貼金額占租金比率）中位數為48.0％，相較111年底為持平，代表全國一半以上受補貼家戶，租金負擔減少程度超過48.0％，顯示租金補貼政策大幅減輕民眾租屋負擔。

(二)區域別：直轄市租金補貼率中位數為46.0％，略低於全國租金補貼比率48.0％，其中臺南市租金補貼中位數為52.8％最高，其次依序為高雄市51.4％及桃園市50.9％，租金補貼率皆超過一半；而非直轄市租金補貼中位數為53.3％，租金補貼程度較全國為高。

(三)性別：觀察全國租金補貼率中位數，男性為48.0％，略高於女性的46.7％，各直轄市男性之租金補貼率均高於女性，其中，臺南市及高雄市男性租金補貼率均為52.8％最高，其次為桃園市52.4％；女性租金補貼率前3名分別為臺南市（51.4％）、高雄市（50.4％）及桃園市（50.0％）；另無論男性或女性，新北市及臺北市之租金補貼率均低於整體，顯示相對於其他直轄市而言，補貼程度較低，可能係雙北租金水準較高影響所致。