111年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態
- 111年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與102年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；111年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。
居住議題為社會關注的焦點，由於住宅居住使用通常非單一個人，而是一個家戶[1]，故本文以「戶數」而非「人數」來探討住宅需求，透過現有「住宅數量」（代表住宅供給，在此使用房屋稅籍住宅類數量）及「戶數」（代表住宅需求，在此使用戶籍戶數）等指標，觀察近10年（102年至111年）不同區域的長期趨勢，探討整體住宅供需[2]現況。
一、人口數及戶數概況
(一)人口數：近10年全國人口數，於108年2,360.3萬達最高峰，爾後逐年減少，至111年底為2,326.5萬人，較102年底的2,337.4萬人下降0.47％，整體人口數呈下降趨勢。觀察各直轄市，臺北市、高雄市及臺南市近10年人口數分別下降7.66%、1.86%、1.60%，而桃園市、臺中市、新北市人口數分別成長11.62%、4.18%、1.03%。
(二)戶數：111年底全國共有908.9萬戶，較102年底828.6萬戶成長9.69％。各直轄市皆呈正成長，其中以桃園市增加22.59％幅度最大，臺中市15.23％次之，新北市10.90％第3，其中臺北市戶數近10年僅小幅增加2.36％，與鄰近的新北市及桃園市皆呈雙位數的增加不同，應與人口外溢現象有關。
二、住宅數量概況
(一)住宅數：111年底全國住宅數量為907.0萬宅，較102年底816.4萬宅增加11.10％，大於全國戶數增加率（9.69%），其中直轄市住宅數以新北市168.1萬宅最多、高雄市110.7萬宅次之，臺中市109.4萬宅排第3，其後依序為臺北市90.3萬宅、桃園市89.4萬宅、臺南市72.3萬宅。近10年以桃園市增加19.42％最為明顯，臺中市14.38％次之，新北市11.71％排第3。
(二)排除屋齡50年以上住宅[3]：111年底全國共有805.8萬宅，較102年底767.8萬宅增加4.95%，幅度明顯小於全國戶數增加率（9.69%），其中直轄市以新北市157.8萬宅最多，臺中市101.3萬宅次之，高雄市98.4萬宅再次之。近10年除臺北市呈負成長（-7.84％）外，其餘均呈正成長，其中以桃園市增加17.01％、臺中市增10.61％較為明顯。
三、平均每戶住宅數（住宅數/戶數）概況
(一)111年底全國共有907.0萬宅、908.9萬戶，平均每戶住宅數為1.00，即若不考量老舊住宅換新需求及偏鄉住宅低需求情形，整體住宅供需大致呈平衡狀態。
- 觀察各直轄市：平均每戶住宅數以臺中市（1.06）、新北市（1.03）、桃園市（1.02）、臺南市（1.01）大於1，代表整體供給大於需求，而臺北市（0.86）、高雄市（0.97）則為供給略小於需求。
- 觀察近10年趨勢：除戶數增幅較住宅數增幅大的桃園市、臺中市平均每戶住宅數呈下降，表示住宅供應情形相對較102年緊縮外，其餘4直轄市平均每戶住宅數皆較102年為高，代表住宅供應情形相較改善。
(二)若將屋齡50年以上住宅排除，111年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。
- 觀察各直轄市：平均每戶住宅數以臺北市（0.74）、高雄市（0.87）及臺南市（0.88）之值低於全國，表示老宅問題相對嚴重，而臺中市（0.98）、桃園市（0.97）及新北市（0.96）非高齡住宅供給相對較充足。
- 觀察近10年趨勢：6直轄市平均每戶住宅數皆下降，非高齡宅之供應相對較102年緊繃，其中以臺北市、臺南市減少0.12及0.13較為明顯。
[1] 住宅供需過去輿論常以人口數作為住宅需求量的參考，惟家戶人口數會隨家庭結構變化，由三代同堂的大家庭轉以核心家庭為骨幹，戶量也隨之下降，而推出的住宅產品，其空間與格局亦隨之改變，故以住宅最小使用單位「家戶」作為探討指標，即有大家庭使用大坪數住宅，小家庭使用小坪數住宅之概念。
[2] 住宅供需在此係探討現有住宅供給是否足夠，並非探討住宅買賣市場之供需情形。
[3] 較老舊之住宅因維護較為不易，常有不宜居之狀況發生，故予排除。