住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭，112年3月底全國約有821.20萬住宅，單獨持有住宅之所有權人計583.96萬人，茲就近2年住宅持有及交易概述：
一、112年3月底全國住宅持有概況
(一)全國91.79%住宅為單獨持有，其中為自然人持有者占93.85%
全國約有821.20萬住宅，其中753.74萬宅為單一所有權人（含自然人與法人）持有，占91.79%，單一所有權人持有之住宅中，為自然人持有者計707.35萬宅，占93.85%；為法人持有計46.39萬宅，占6.15%。
(二)持有住宅統計：（以下僅就單獨持有分析）
1.持有4房以上之住宅所有權人占1.62%，合計持有10.35%住宅
全國單獨持有住宅之所有權人計583.96萬人，合計持有753.74萬宅；其中9.48萬個所有權人持有4房以上，占1.62%，合計持有77.98萬宅，占10.35%。
2.持有4房以上住宅之自然人僅占1.41%，平均每人持有5.43宅
全國單獨持有住宅之自然人為572.68萬人，合計持有707.35萬宅；其中持有1~3房者計564.58萬人（占98.59%），合計持有663.37萬宅（占93.78%），持有4房以上者計8.10萬人（占1.41%），合計持有43.98萬宅（占6.22%），平均每人持有5.43宅。
3.持有4房以上住宅之法人占12.23%，平均每個法人持有24.64宅
全國單獨持有住宅之法人為11.28萬個，合計持有46.39萬宅；其中持有4房以上者計1.38萬個（占12.23%），合計持有34.00萬宅（占73.30%），平均每個法人持有24.64宅。
4.持有4房以上住宅之非不動產及營建工程業法人占9.23%，平均每個持有26.67宅
若將法人細分為「不動產及營建工程業法人」與「非不動產及營建工程業法人」，全國單獨持有住宅之非不動產及營建工程業法人為9.84萬個，合計持有35.14萬宅；其中持有4房以上者計0.90萬個（占9.23%），合計持有24.23萬宅（占68.94%），平均每個非不動產及營建工程業法人持有26.67宅。
二、售屋者住宅持有時間：112年第1季非不動產及營建工程業法人持有1年內即出售住宅的比率為49.53%
112年第1季，持有1年內即出售住宅的比率，自然人為14.21%，非不動產及營建工程業法人則為49.53%。觀察109年第4季至112年第1季數據，非不動產及營建工程業法人短期交易(持有1年內即出售住宅)的比例自109年第4季之54.51%起下降至111年第1季之30.35%，之後反轉上升至111年第4季之73.79%，推測應與市場預期平均地權條例修正有關，造成111年第2至第4季法人大量出售；112年1月10日立法院三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案，112年第1季短期交易比例下降至49.53%。
將住宅做為資產配置與投資標的，嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，本次「平均地權條例」修法目的，除了健全房市交易秩序，長期亦有助於引導市場穩健發展，並保障國人購屋權益與居住正義。