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109年第46週內政統計通報(我國住宅屋齡中位數為29.8年,其中金門縣、新竹縣與桃園市低於25年)

  • 發布單位:統計處
  • 資料來源:統計處
  • 聯絡人:黃騰皜
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◎109年6月底我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅(超過7成集中於6個直轄市),較108年同期增加1.0%,較98年底增加12.4%。

◎109年6月底我國住宅屋齡中位數為29.8年,其中以金門縣、新竹縣與桃園市較低。

◎109年6月底全國屋齡中位數較98年底之22.7年增加7.2年,其中基隆市、臺北市及嘉義縣增加逾9年。

◎109年6月底全國住宅屋齡以介於20 ~ 40年者最多,占47.7%;另超過40年者占28.9%,較98年底增加18.5個百分點。

◎109年6月底我國住宅平均每宅面積為39.9坪;構造主要以鋼筋混凝土占68.3%為主;總樓層以1 ~ 3層占45.7%最多。

我國整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神,結合政府與民間資源,在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下,使不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民,擁有適居且有尊嚴的居住環境。

內政部為推動不動產交易資訊透明化,讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊,以達到住宅資訊統一發布窗口目的,建置「內政部不動產資訊平台」,整合國內相關住宅及不動產資訊,其中「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一,以下就109年6月底房屋稅籍住宅概況分析。

一、總宅數:109年6月底我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅,較108年同期增加8萬8,284宅(+1.01%),較98年底增加97萬772宅(+12.38%),主要係因6直轄市增加所致,分別較108年同期增加6萬4,847宅(+1.06%)、較98年底增加70萬6,807宅(+12.84%)。另按縣市觀察,109年6月底住宅數量超過7成集中於6個直轄市,其中新北市163萬6,188宅占18.57%最多、高雄市107萬2,440宅占12.17%居次、臺中市104萬5,910宅占11.87%居第3。

二、屋齡:109年6月底我國房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40(含)年占47.65%最多、超過40年者占28.89%,20年以下者占23.46%;相較於98年底,20年以下屋齡所占比率減少21.59個百分點,超過40年屋齡所占比率則增加18.50個百分點。

(一) 各縣市屋齡分布:

1.各縣市屋齡大多集中於20~40(含)年之間,其中基隆市、臺中市、臺南市及嘉義市之占比逾5成;而屋齡在20年以下占比較高之縣市包括金門縣及新竹縣;另屋齡超過40年占比較高之縣市則有連江縣、澎湖縣、嘉義縣及臺東縣。

2.依6直轄市屋齡觀察,桃園市屋齡20年以下建物比率34.89%,相對較其他直轄市高;臺北市屋齡超過40年建物比率高達40.39%,相對較其他直轄市高。若進一步觀察屋齡超過30年之建物比率,臺北市高達70.58%,高雄市與臺南市則約5成,而桃園市及臺中市較低,分別為34.17%及38.98%。

(二) 屋齡中位數:

1.109年6月底我國房屋稅籍住宅數量之屋齡中位數為29.84年,其中以金門縣21.80年、新竹縣23.62年與桃園市24.97年較低;而連江縣40.82年、澎湖縣38.11年與嘉義縣36.99年較高,另6個直轄市中以臺北市36.82年較高。

2.以歷年屋齡中位數觀察,與98年底比較,全國增加7.17年,其中以基隆市、臺北市及嘉義縣增加逾9年較多,金門縣及連江縣分別增加2.01年及2.66年較少;與108年同期比較,全國增加0.51年,以澎湖縣、嘉義縣及基隆市分別增加1.46年、1.44年及1.37年較多。

三、面積坪數:109年6月底我國房屋稅籍住宅面積以25~35(含)坪者占25.33%最多、15~25(含)坪者占21.14%次之。平均每宅面積為39.91坪,其中以彰化縣51.56坪、苗栗縣51.19坪與南投縣49.22坪較高,新北市29.29坪、臺北市29.95坪與基隆市30.59坪較低。

四、構造別:因臺灣地震發生頻率高,純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流,109年6月底我國房屋稅籍住宅構造主要以鋼筋混凝土者占68.30%為主,加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占19.25%與7.73%。按縣市別觀察,除澎湖縣、臺東縣及嘉義縣外,各縣市均以鋼筋混凝土為主,其中以新北市87.16%最高、臺北市85.33%居次、基隆市81.38%再居次;另加強磚造之占比以金門縣、澎湖縣、屏東縣及宜蘭縣仍超過3成5。

五、總樓層:109年6月底我國房屋稅籍住宅總樓層以1~3層占45.72%最多、4~5層占22.20%次之、11~15層占14.05%再次之。按縣市別觀察,除臺北市以4~5層占比最高外,其他縣市均以1~3層為主。都會區(6直轄市及新竹縣市、基隆市、嘉義市)在4層以上之建物比率較非都會區為高,而非都會區之各縣市之1~3層比率均在7成以上。