辛辛苦苦工作了十年，終於有了自己的房子，不再是無殼蝸牛，搬進新房的那一天，大偉和美如簡直激動得睡不著覺！
當然，所謂「新房」是相對於他們而言，其實這棟房子的屋齡也不年輕了，但是看起來狀況還滿不錯的，在正式簽約之前，大偉和美如前前後後來看了不下七、八次，都沒有發現什麼問題，而且這裡交通方便，學區也不錯，鄰居看來也都挺明理和善……再說，以他們的能力，這棟房子已經是他們所能負擔的最理想的房子了。
搬好家，一切都安頓好了，大偉和美如環視兩人精心布置的新居，心裡都有一種難以言喻的充實感和成就感。
「太好了！我們終於有自己的家了！」大偉心滿意足的說：「接下來，該是趕快加把勁兒，生兩個小蘿蔔頭了！」
美如仍在不停的擺弄櫃子上的那些小擺飾，十分欣慰的說：「幸好我們一切都按照計畫，在這個月就統統都搞定了，否則，下個月梅雨季節開始，也許就很難找到好天氣搬家了。」
「是啊，老婆大人最有效率了！」大偉開心的摟抱美如，心情好得不得了。
他們以為從此就要在這裡過著幸福美滿的日子，萬萬沒想到，一個月之後梅雨來了，卻赫然發現：天哪！房子居然會漏水！
「怎麼會這樣？」夫妻倆又急又氣、忍不住衝去找當初賣房子給他們的邱先生理論：「你的房子會漏水，為什麼還賣給我們？」
「咦，是你們自己看了喜歡才買的呀？」邱先生臉不紅、氣不喘的說。
「可是我們當初問你房子會不會漏水，你明明說不會！」美如氣得半死。
「我哪有這樣說，我一定是說漏是會漏一點，可是不嚴重。」
「你到我們家來看看，漏成那樣還說不嚴重！」大偉激動得脫口而出：「算了！這房子我們不要了！你退錢！」
「嘿，你們年輕人真是愛說笑，買房子又不是買青菜，說不要就不要，說退就退啊？門都沒有！」
後來，幾經交涉以及好心的鄰居從中斡旋，邱先生總算才同意退了一部分款項，作為補償；大偉和美如雖然仍然不滿意，但似乎也沒有什麼別的辦法了。
解析：
買賣指當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金的法律行為，為諾成契約，本不以訂立書面為必要，只要雙方就買賣之標的及價金達成合議，即成立買賣契約。但是如果買賣之標的為不動產，為昭慎重，均需訂立書面契約，且民法債編第一百六十六條之一規定，契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。因此，買賣不動產，除應注意訂立書面契約，尚應辦理公證手續。
為增進交易信用及交易安全，買賣契約出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保責任。關於「權利瑕疵」部分，指出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，如出賣人未盡此項義務，買受人可依債務不履行規定，請求解除契約、違約金、或損害賠償等。而關於「物之瑕疵擔保」部分，則指出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。而在買受人方面，法律亦課其檢查標的物及於發現標的物有瑕疵時，應即通知出賣人之義務，如果買受人怠於通知，除非依通常檢查不能發現之瑕疵外，應視為買受人已承認其所受領之物。物如有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金，但若依其情形解除契約顯失公平，買受人僅得減少價金。如果買賣標的物，缺少出賣人保證的品質，或出賣人故意不告知瑕疵者，買受人亦可請求不履行之損害賠償。在此須注意的是，買受人行使解除權或價金減少請求權，須在物交付後六個月內行使之。如果出賣人明知出售之物有瑕疵，而故意不告知時，買受人主張之解除契約或請求減少價金，則不受六個月的限制。所以，買受人為保障自己的權益，在受領標的物時，應儘速檢查是否有瑕疵，否則超過六個月後，即不能依上開規定主張自己的權利。
本題出賣人所出售的房屋有漏水情形，影響居住之效用及安全，已減少房屋通常效用，應認為構成物之瑕疵，此時買受人可於出賣人交付房屋後六個月內請求減少價金，但因漏水的瑕疵尚屬輕微，不足以影響當事人交易之目的，如允許買受人主張解除契約，應認為顯失公平，因此買受人不得主張解除契約。