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[行政公告] 107年第18週內政統計通報(近5年6都地價指數除臺南市持續上升外,餘皆出現反轉下降情形)
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發布日期: 107-05-05 10:00
◎近5年(102年~106年)直轄市都市地價指數,除臺南市逐年增加外,其餘5都均出現升至高峰後反轉向下情形,其中以臺北市104年(第45期)116.68最早達高峰,新北市105年(第46期)次之。
◎106年(第49期)全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,為105年(第46期)達高峰後,連續3期下跌。
◎106年(第49期)各縣市都市地價指數,除新北市下跌1.73%、臺中市下跌1.48%、臺北市下跌1.16%跌幅超過1%,其餘均於1%內微幅變動。
土地價格是土地收益價值之表現,而地價指數係為用來衡量土地價格,在某一時期的平均變動趨勢。為供民眾瞭解都市地價資訊及政府擬定土地政策、金融政策及財稅政策之參考,本部自83年起針對各直轄市及縣(市)所轄鄉、鎮、市、區之都市土地,採平均區段地價面積加權法編製都市地價指數 ,每年定期發布2次 ,截至107年1月15日止已編製49期。以下就第40期(102年3月31日)為基期(100),簡析近5年(第40-49期)都市地價指數:
一、近5年(第40-49期)都市地價指數變動情形
(一)全國:以第40期為基期(100),自第41期起逐期上升,升幅漸次趨緩,至第46期達119.33最高峰後反轉向下,且連3期下跌,跌幅均在1%以內;第49期(106年9月30日)全國都市地價總指數為117.24,較上(第48)期下跌0.91%,更較第46期下跌1.75%。
(二)各直轄市:除臺南市都市地價指數呈逐期增加趨勢外,其餘5都均於上升至高峰後反轉向下,且高峰期分別落於不同期別,北部地區較南部地區早達高峰期,如臺北市於第45期達高峰116.68、新北市於第46期達高峰130.99、桃園市及臺中市於第47期達高峰,指數分別為128.16及118.58、高雄市於第48期達高峰127.91。
(三)各縣市:除新竹縣於第44期達高峰108.95、新竹市於第46期達高峰107.02、嘉義市及連江縣於第47期達高峰(指數分別為122.87、126.07)外,其餘縣市都市地價指數仍呈增加未反轉向下趨勢。
二、第49期(以下簡稱本期)
(一)縣市概況
1.各直轄市:與上(第48)期(106年3月31日)比較,除新北市下跌1.73%、臺中市下跌1.48%、臺北市下跌1.16%跌幅度超過1%,各直轄市僅微幅變動;與各直轄市最高峰指數相較,臺北市下跌5.89%、新北市下跌2.83%、臺中市下跌1.70%、桃園市下跌1.46%跌幅均超過1%。
2.各縣市:與上期比較,以花蓮上漲0.96%較大,其餘各縣市漲跌幅度均未超過1%;與各縣市最高峰指數相較,連江縣下跌1.90%、新竹市下跌1.71%跌幅較大均超過1%。
(二)使用分區 概況
1.住宅區:地價指數117.78,較上期下跌0.90%,包括漲幅超過1%之花蓮縣上漲1.40%、基隆市上漲1.03%;跌幅超過1%之新北市下跌1.87%、臺中市下跌1.43%、臺北市下跌1.21%、桃園市下跌1.06%外,其餘各縣市漲跌幅度均未超過1%。
2.商業區:地價指數114.74,較上期下跌1.09%,除臺南市下跌2.55%、臺中市下跌1.89%、新北市下跌1.82%、臺北市下跌1.09%、連江縣下跌1.08%跌幅較大超過1%外,其餘各縣市漲跌幅度均未超過1%。
3.工業區:地價指數119.56,較上期下跌0.52%,包括澎湖縣上漲4.40%及跌幅超過1%之花蓮縣下跌1.15%、臺中市下跌1.12%、新北市下跌1.00%外,其餘各縣市漲跌幅度均未超過1%。
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