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地政司
42.交付定金的注意事項?

一般的定金,在仲介或代銷實務上尚有大定與小定之分,其主要是以金錢數額占價金比值而為分類,小定是較少數的金額(可能只有數百或數千元,但可留下客戶資料以進一步聯絡),通常由仲介或代銷人員代收,並約定數日以後補足其約定的定金數額(數額較鉅,通常在價款的5%到10%),此部分即為大定,大定收足後才會轉交與賣方(若不足,小定即被沒收)。不過,不管定金數額多寡,只要是交付定金,即依法推定契約成立,所以消費者在交付定金之前,一定要注意以下情形:(一)定金交付前,應談妥主要契約條件,如標的物(位置、層數、面積等)的確定,價金總額及各期款支付方法、稅費負擔(包括買賣雙方各應負擔什麼稅費)、貸款額度等,均應由賣方明確同意。(二)定金交付時,為避免發生糾紛(如由仲介公司收取,可能與斡旋金混淆不清),應以賣方為收款人。