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106-04-18 16:25
營建署
面對購屋負擔問題 內政部社會住宅、都市更新、實價登錄等多管齊下

面對民眾所關心的購屋負擔問題,內政部持續精進住宅政策,希望可以讓民眾享有高品質、可負擔且安全的居住環境。為了達到這樣的目標,內政部積極推動社會住宅、加速危險房屋重建、完備都市更新條例、提升不動產交易資訊透明、建立租賃專法等,透過多元的政策措施,從不同面向落實對民眾居住權益的保障。

內政部表示,8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開,將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。除「住宅法」修正案已於今(106)年1月11日公布施行,完備社會住宅的法制基礎外,「社會住宅興辦計畫」及「成立社會住宅融資服務平臺方案」也都已經在今年3月奉行政院核定,由中央盤點土地、財務等關鍵資源,及透過低利融資的取得,協助地方推動社會住宅。另「包租代管試辦計畫」也在今年1月陳報行政院核定中,將運用民間空屋增加社會住宅供給。

內政部指出,目前各地方政府直接興建已完工的社會住宅為8,524戶、施工中8,114戶、規劃中3萬1,685戶,預計至109年可達成直接興建4萬戶以上及包租代管4萬戶,合計約8萬戶社會住宅的目標;預計至113年達成直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,合計20萬戶社會住宅的目標。自106年起,6直轄市每2個月輪流舉辦1次「社會住宅推動聯繫會報」,邀集全國各地方政府,相互學習社會住宅的推動經驗,讓社會住宅成為讓人住進去會幸福與驕傲的住宅。

同時,內政部積極研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案,協助危險房屋重建;並全力推動「都市更新條例」修正草案,以解決都更爭議問題,強化都市更新的信任及效能;而在不動產交易資訊透明化部分,持續推動實價登錄制度,並自今年1月起,新增實價登錄歷次移轉明細資料,內政部也規劃進行實價登錄資料清理,建立更完整正確的資料庫,以符合資訊發布內容的適宜性。

而為促進租賃市場健全發展,內政部也積極推動定型化契約,如今年1月1日實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,有利於保障租賃雙方權益,讓國人安心租屋;另內政部將持續推動研訂租賃專法,引導租賃契約合理化,提供免費糾紛調處,建立租賃資訊透明,輔導成立非營利團體提供專業諮詢,並建立租賃住宅專業服務制度,同時透過租稅優惠,鼓勵民間釋出閒置住宅出租,該草案已於今年4月18日經行政院函送立法院審議,如通過後將有助於健全租屋市場,讓租屋也能成為安穩的居住選擇。

內政部最後也提到,有關106年4月13日發布的房價負擔能力資料,因該房價所得比的計算方式,是參考國際慣例,用中位數房價除以中位數家庭可支配年所得之比值計算,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化,致計算結果可能與市場感受有所出入,內政部近期也將邀請相關研究團隊、學者專家共同研議,以讓相關統計資訊更符實務所需。

  • 聯 絡 人:營建署林美桂科長、地政司何圳達科長
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  • 發稿單位:營建署